潮新聞客戶端記者蔣敏華徐叔競魏盼吳佳怡

房子，曾一度是春節(jié)期間親朋好友聚會時繞不開的話題。那么，今年這個春節(jié)，關(guān)于房子又有哪些新話題？從記者春節(jié)返鄉(xiāng)的見聞中，可以感受到與往年不同的一些變化。

過去家家戶戶烤炭爐

如今有農(nóng)民房裝了地暖

這個春節(jié)，記者回到了老家——淳安縣汾口鎮(zhèn)荷塘村（蔣家村原址），感受到了山村農(nóng)民房的時代變遷。

上世紀六七十年代，新安江水庫（即現(xiàn)在的千島湖）蓄水后把蔣家村淹了，村民就在半山腰建起了新村子?！澳菚r候條件非常艱苦，很多村民搭起了草棚，后來幾年才慢慢蓋了用石塊和泥土砌成的土坯房。”村里老一輩人說。

上世紀八九十年代，村民的經(jīng)濟條件逐步好轉(zhuǎn)之后，房子也完成了換代。建造房子的材料，變成了鋼筋水泥和實心磚。外墻大多是灰色水泥，雖然缺了點美感，但是一看就很厚實，很有安全感。

最近幾年，村民造起了第三代房子。尤其是一些經(jīng)濟條件不錯的村民，造的房子越來越漂亮。

千島湖民居

記者發(fā)現(xiàn)村頭蓋起了一棟三層結(jié)構(gòu)的洋房，外觀簡約時尚。“我們這棟房子占地面積不大，只有110多m2，三層建筑面積加起來不到300m2?！狈恐魇Y女士向記者介紹說，房子造價大概100萬元，不過裝修（含家具家電）花了將近300萬元。

“玻璃幕墻花了將近20萬元，銅藝大門花了4萬元，還有大金中央空調(diào)、衣柜全屋定制……”蔣女士說，房子裝了上全屋地暖，這在村里是獨一家。

千島湖的冬天格外陰冷，村子里家家戶戶都有烤炭爐的習(xí)慣?！拔液屠瞎Ｄ暝谕獾亟?jīng)商辦廠，已經(jīng)有點不太適應(yīng)老家冬天的寒冷。尤其是我老公，覺得冬天開空調(diào)不舒服，一定要裝上地暖。”蔣女士說起了原委。

從過去追求“有地方住”，到后來追求“住得寬敞”，再到如今追求“住得舒服”，一個山村的人居變遷，正是社會發(fā)展變化的縮影。

房產(chǎn)話題淡出春節(jié)飯桌

房票受到拆遷戶歡迎

今年春節(jié)回老家臺州，最明顯的感受是，無論是飯桌上還是聚會上，關(guān)于房產(chǎn)的話題幾乎無人提起。

待在老家的這個春節(jié)假期，聽到有人說起房子，還是在小長假接近尾聲的正月初六。當時記者走親訪友，得知有個家住臨海城東某城中村的親戚家拆遷了，算上家里的人頭，大概能分到六七套房子。

像親戚這樣的拆遷戶，以前拆遷，能夠直接分到好幾套安置房，或者拿到一大筆拆遷費，去購置自己心儀的房產(chǎn)。不過近年來，臺州的拆遷戶們開始接觸到一個新詞——“房票”。房票是指征收人征收房屋后，開具給被征收人用于購買商品房的記名憑證，拆遷戶們可以通過使用房票購買商品房來解決安置房。據(jù)悉，目前臺州各縣(市、區(qū))都已經(jīng)出臺了房票安置政策，拆遷戶可以根據(jù)自身意愿，自主選擇將原有的實物安置這一塊內(nèi)容全部或部分兌換為房票。

去年，臨海發(fā)放房票1066張，發(fā)放金額17.52億元，還正式啟用了臺州首家“房票超市”，臨海全市幾乎所有的一手房源都已納入房票超市的樓盤目錄庫里并實時更新，同時住建部門也允許二手房業(yè)主和優(yōu)質(zhì)中介提供的可靠二手房源進入房源市場，通過房票指定的方式交易二手房。

親戚說，他正在考慮將實物安置的一部分兌換為房票。用房票購買一手房，不僅能保證享受到與市場購房同等的品質(zhì)和價位，相關(guān)部門還鼓勵開發(fā)商提供房票使用優(yōu)惠價。

為了買套學(xué)區(qū)房

打算“割肉”置換

在紹興，春節(jié)期間也很少遇到親朋談房產(chǎn)話題。碰到一個朋友聊起，也不是太高興的事情，而是無奈置換。

“如果不是為了孩子上學(xué)，這個時間點也不會考慮買房，這兩年紹興的房價也一直在跌。”樂瑩打算把2021年交付還沒住過的袍江新房置換到柯橋城區(qū)，看好了魯迅外國語學(xué)校周邊的小區(qū)。

但問題就卡在，袍江的房子現(xiàn)在很難出手。2019年底，樂瑩趕在一波漲勢之前，在袍江兩湖區(qū)域買下了一套127㎡的新房，彼時的買入價還不到1.2萬元/㎡。該樓盤后一期開盤漲到了1.3萬元/㎡，時間相距不到半個月。房子在市場高點2021年初交付了，當時天天接到中介的電話，前一天電話說可以賣掉200萬了，下一個電話已經(jīng)漲到了210萬?，F(xiàn)在過了兩年，新房大部分免雙稅了，最近聯(lián)系的中介，給出的報價含車位差不多只有185萬。

紹興

2200多套的大盤，掛牌房源將近300套，由于彼時袍江價格相對較低、投資客多，樓盤后續(xù)掛牌量也非常大，超過了13%。想要快速置換，只能給出更低的價格，“割肉”賣房。

即便如此，樂瑩對于置換還是很堅決，一個是為了孩子讀書，一個是資產(chǎn)置換，必須換到核心區(qū)域核心地段?！斑€是核心的地方更保值，我打算換的這個小區(qū)，我看了有段時間了，就因為在核心，旁邊有瓜渚湖、學(xué)區(qū)、地鐵，價格波動就比較小?！睒番撜f。

小縣城房價基數(shù)低

小年輕也買得起房

這個春節(jié)前，嵊州市民金女士買了金昌白鷺之宸的一套新房。金女士說，年紀大了，想換一套有電梯的房子用于今后養(yǎng)老。這套房子面積116㎡，總價160萬元，這個價格在當?shù)氐男路渴袌鲋兴闶侵械绕稀?/p>

由于工作需要，金女士對各地的樓市都有一定了解。在周邊幾個縣市中，目前嵊州的房價是最低的，正因為如此嵊州人居幸福指數(shù)還是蠻高的。

嵊州

從嵊州住建提供的數(shù)據(jù)來看，在全國樓市都經(jīng)歷大起大落的五年時間里，嵊州房價卻穩(wěn)步向上。2018年，嵊州新房簽約均價為7927元/㎡，到2023年，嵊州新房簽約均價達到了13738元/㎡。從二手房數(shù)據(jù)來看，2019年嵊州二手房簽約均價6359元/㎡，2023年二手房簽約均價為8360元/㎡，2024年1月簽約均價為8839元/㎡。

房價基數(shù)低，加上價格較為穩(wěn)定，因而年輕人愿意買房。嵊州住建的工作人員透露，嵊州購房人群中年輕人的比例較高。不少90后和00后等到工作、結(jié)婚，都能夠買得起一套自己的房子。

工作不久的周琳（化名），老家在嵊州的一個鄉(xiāng)鎮(zhèn)。目前她住在老家，每天開車往返嵊州市區(qū)上班。周琳告訴記者，她目前年薪10萬元左右，打算再積攢幾年錢，加上父母的資助，在市區(qū)入手一套90平方米的房子。

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